میانگین قیمت اجاره آپارتمان در لندن 2026؛ چرا اجارهها «کمکم» آرام شدند اما ارزان نشدند؟
بازار اجاره لندن در ۲۰۲۶ ناگهان «ارزان» نشد؛ فقط نفسش گرفت. شتاب افزایش اجارهها کم شده، اما عددها همچنان بالاست و خطا در خواندن این سیگنال میتواند هزینهساز باشد.
این آرامش ظاهری نتیجه فشار همزمان عرضه، مقررات و قدرت خرید است—نه عقبنشینی قیمتها. برای تصمیم درست، باید بدانیم میانگینها چه میگویند و کجا هنوز خطر پنهان است؛ از همینجا شروع میکنیم.
اجارهها در لندن ارزان نشدهاند؛ فقط سرعت گرانتر شدنشان کم شده است. و اگر این تفاوت ظریف را نبینید، ممکن است دقیقاً در بدترین زمان ممکن قرارداد ببندید.
لندن 2026: بازار اجارهای که نفسش بند آمده، اما هنوز گران است
طبق آخرین دادههای رسمی تا پایان سال 2025 و پیشبینیهای معتبر برای 2026، میانگین اجاره در لندن به رکورد تاریخی رسیده است، اما رشد آن تقریباً متوقف شده.
میانگین اجاره آگهیشده در لندن در پایان 2025 حدود £2,716 تا £2,736 در ماه بوده و پیشبینیها نشان میدهد در سال 2026 رشد سالانه اجارهها معمولاً بین ۱ تا ۳ درصد باقی میماند؛ کمترین نرخ رشد از زمان همهگیری کرونا.
این یعنی چه؟ یعنی بازار «خنک» شده، اما هنوز «ارزان» نشده.
کدام محلهها هنوز بیرحمانه گراناند؟
اگر فکر میکنید با کند شدن رشد اجاره، مناطق لوکس هم نفس راحتی کشیدهاند، اشتباه میکنید.
بر اساس دادههای ترکیبی ONS، Rightmove و گزارشهای شرکت همپتونز، همچنان گرانترین مناطق لندن در سال 2026 عبارتند از:
کنزینگتون و چلسی با اجارههایی که بهطور میانگین بالای £3,500 در ماه باقی ماندهاند؛
وستمینستر با ارقام نزدیک به £3,200 تا £3,400؛
و مناطق مرکزی مثل کامدن، ایزلینگتون و همرسمیت اند فولهام که هنوز برای بسیاری از مستأجران «غیرقابلدسترس» هستند.
اما داستان واقعی اینجاست: حاشیه لندن دیگر ارزانِ سابق نیست
سالها توصیه کلاسیک این بود: «برو جنوب یا شرق لندن، ارزانتر است.»
در 2026 این توصیه فقط نصفهنیمه درست است.
محلههایی مثل Barking & Dagenham، Lewisham، Haringey و Croydon هنوز از مرکز لندن ارزانترند، اما اجارههای £1,500 تا £1,800 در ماه برای بسیاری از خانوادهها دیگر «مقرونبهصرفه» محسوب نمیشود.
چرا اجارهها سقوط نکردند؟
اینجا همان شکاف ذهنی مهم است.
بیشتر مستأجران فکر میکردند با کاهش تقاضا و قوانین جدید، قیمتها پایین میآید. اما واقعیت این است که:
- کمبود ساختوساز همچنان شدید است؛
- قوانین جدید مثل Renters’ Rights Act بعضی مالکان را از بازار خارج کرده؛
- خانههای اجارهای هنوز حدود ۲۰ تا ۳۰٪ کمتر از قبل از ۲۰۱۹ هستند.
نتیجه؟ بازار کشش کاهش قیمت ندارد، فقط دیگر توان جهشهای دیوانهوار را ندارد.
چطور در لندن 2026 اجاره کمتری بدهیم (واقعبینانه)
اگر دنبال ترفند جادویی هستید، خبر بدی دارم: وجود ندارد.
اما تصمیمهای هوشمندانه هنوز ممکناند:
- قرارداد بلندمدت ببندید؛ مالکان در 2026 بیش از قبل به ثبات علاقه دارند.
- مناطق نزدیک خطوط Elizabeth Line را بررسی کنید؛ دسترسی بهتر بدون قیمتهای مرکز.
- روی زمان مذاکره تمرکز کنید؛ زمستان 2026 بازار به نفع مستأجر است.
جمعبندی: لندن هنوز گران است، اما بازی عوض شده
اگر ابتدای مقاله فکر میکردید این فقط یک لیست قیمت است، حالا میدانید موضوع چیز دیگری است.
این مقاله درباره «عدد اجاره» نبود؛ درباره زمانبندی، مکان و استراتژی بود.
در لندن 2026، برنده کسی نیست که ارزانترین خانه را پیدا کند؛
برنده کسی است که بداند کِی، کجا و چطور قرارداد ببندد.
و این، چیزی بود که بیشتر آدمها نمیدانستند لازم است بدانند.