Affitti a Londra nel 2026: perché non stanno scendendo (e dove conviene davvero)
Nel 2026, l’affitto medio a Londra resta sopra le £2.300 al mese, con aumenti annui ancora vicini al 5% in diversi borough. Non è un rimbalzo temporaneo: domanda elevata, offerta rigida e nuove regolamentazioni continuano a tenere i prezzi sotto pressione.
I numeri raccontano una storia diversa dalle percezioni. Capire perché gli affitti non stanno scendendo — e dove, invece, iniziano a comparire vere opportunità — è il punto di partenza.
Cosa sta davvero succedendo agli affitti di Londra nel 2026
Secondo i dati più recenti disponibili tra fine 2025 e inizio 2026, Londra non è più nella fase di crescita esplosiva degli affitti vista tra il 2022 e il 2024.
Ma attenzione: stabilizzazione non significa convenienza.
I principali indicatori raccontano la stessa storia:
- la crescita degli affitti si è rallentata, soprattutto nella zona centrale;
- l’offerta di immobili in affitto è leggermente aumentata;
- i canoni restano comunque ai massimi storici.
Il dato chiave? Nel 2025 il canone medio richiesto a Londra ha raggiunto circa 2.700 sterline al mese, con variazioni minime entrando nel 2026. Non è un crollo. È un altopiano.
Secondo l’Office for National Statistics, Londra resta l’area con gli affitti più alti del Regno Unito, anche se l’aumento annuale è sceso rispetto ai picchi precedenti .
Il mito da sfatare: “Basta aspettare e i prezzi scenderanno”
Questo è il punto cieco di molti inquilini.
Aspettare un crollo generalizzato significa ignorare tre fattori strutturali:
- la cronica scarsità di nuove abitazioni a Londra;
- l’uscita di molti piccoli proprietari dal mercato;
- una domanda che, pur rallentando, resta superiore all’offerta.
Il rapporto Housing in London 2025, pubblicato dalla Greater London Authority nel gennaio 2026, conferma che la nuova offerta abitativa non sta crescendo abbastanza da abbassare significativamente i canoni .
Centro, semicentro, periferia: il vero gioco degli affitti nel 2026
La differenza oggi non è più solo quanto paghi, ma dove paghi.
Nel 2026 si osservano tre Londre diverse:
1. Zone centrali premium
Kensington & Chelsea, Westminster, Camden restano carissime. I prezzi non crescono molto, ma non scendono. Qui si paga la scarsità, non il mercato.
2. Zone centrali “normalizzate”
Aree come Hackney, Islington e Tower Hamlets mostrano una vera stabilizzazione: più scelta, trattative possibili, ma nessun miracolo.
3. Zone esterne strategiche
Borough come Barking & Dagenham, Havering, Bexley o Hillingdon restano i più accessibili. Non perché siano economici in senso assoluto, ma perché il rapporto spazio/prezzo è migliore.
Come trovare un affitto sostenibile a Londra nel 2026
Nel 2026 trovare casa a Londra non è una caccia al ribasso. È una questione di strategia.
- Flessibilità geografica: 15 minuti in più di treno possono valere centinaia di sterline al mese.
- Tempismo: i rinnovi anticipati spesso bloccano aumenti futuri.
- Qualità energetica: immobili con EPC alto sono sempre più richiesti, ma anche più convenienti nel lungo periodo.
I dati ufficiali del governo britannico sui prezzi degli affitti possono essere consultati direttamente sul sito GOV.UK .
Il punto finale (che riporta all’inizio)
Torniamo all’idea iniziale: “gli affitti a Londra stanno scendendo”.
Nel 2026 non stai assistendo a una caduta. Stai osservando un nuovo equilibrio.
Chi aspetta il crollo rischia di restare fermo. Chi capisce il riassestamento può ancora trovare opportunità reali.
Non è una buona notizia. È una notizia utile. Ed è questo che fa la differenza.
