Średnie ceny wynajmu mieszkań w Londynie w 2026 r. – co naprawdę się zmieniło?

W styczniu 2026 roku Anna podpisała nową umowę najmu w Hackney. Ta sama klatka schodowa, to samo mieszkanie – czynsz wyższy o 18%. Nie była zaskoczona. Bardziej zdziwiło ją to, gdzie ceny przestały rosnąć.

Rynek najmu w Londynie nie eksplodował ani nie wyhamował. Przesunął się. Jedne dzielnice odpuściły, inne docisnęły jeszcze mocniej. Zanim przejdziemy do konkretnych stawek, zobaczmy, co naprawdę zmieniło się w 2026 roku.

Problem? To tylko połowa prawdy. W 2026 roku Londyn nie jest po prostu „drogi”. Jest nierówno drogi – a ta różnica decyduje, czy przepłacasz 400 funtów miesięcznie, czy nie.

Londyn w 2026: drogo, ale nie wszędzie tak samo

Zacznijmy od faktów. Według najnowszych danych Office for National Statistics oraz analiz Rightmove i London City Hall, średni czynsz w Londynie na początku 2026 roku wynosi około 2 700–2 750 funtów miesięcznie.

To nadal rekordowo wysoki poziom. Ale tempo wzrostu wyraźnie wyhamowało w porównaniu z latami 2022–2024. I tu pojawia się pierwszy zgrzyt.

Renty nie rosną już wszędzie tak samo. Najdroższe dzielnice ustabilizowały się. Tańsze – zaczęły nadrabiać.

Najdroższe dzielnice Londynu – kto nadal płaci premium

Kensington & Chelsea wciąż pozostaje symbolem luksusu. W 2026 roku średni miesięczny czynsz wynosi tam ok. 3 500–3 700 funtów. Westminster depcze mu po piętach z poziomem ok. 3 200–3 300 funtów.

To nie są dzielnice „do życia” dla większości. To dzielnice dla dyplomatów, kontraktów korporacyjnych i osób z dodatkiem mieszkaniowym od pracodawcy.

Co ciekawe, City of London – mimo prestiżu – pozostaje tańsze niż Westminster. Średnie czynsze oscylują wokół 2 800–2 900 funtów.

Gdzie dzieje się prawdziwa zmiana

Największe zaskoczenie 2026 roku nie leży w centrum. Leży na obrzeżach.

Dzielnice takie jak Barking & Dagenham, Havering, Bexley czy Croydon notują najszybszy wzrost czynszów procentowo – mimo że wciąż są najtańsze w Londynie.

Dlaczego? Bo dokładnie tam przenoszą się osoby „wypchnięte” z droższych rejonów. Lepszy transport (Elizabeth Line), nowe osiedla i praca hybrydowa zmieniły kalkulację.

Średnie ceny wynajmu w Londynie według dzielnic (2026)

Dane oparte na ONS, London Rents Map oraz raportach rynku najmu 2025/2026. Kwoty zaokrąglone – rynek jest dynamiczny.

Jak naprawdę znaleźć „tańsze” mieszkanie w Londynie

Większość porad brzmi tak samo: „szukaj dalej od centrum”. To za mało.

Prawdziwa gra to timing i elastyczność. W 2026 roku coraz więcej właścicieli woli zatrzymać dobrego najemcę niż podnosić czynsz. Negocjacje wróciły do gry.

1. Szukaj ofert poza sezonem (listopad–luty).
2. Sprawdzaj czas dojazdu, nie odległość.
3. Pytaj wprost o obniżkę przy dłuższej umowie.

To nie jest rynek z 2023 roku. Kto działa według starych założeń – przepłaca.

Wracając do początku

Na początku padło zdanie, że Londyn jest „nierówno drogi”. Teraz wiesz, co to znaczy.

W 2026 roku pytanie nie brzmi: czy Londyn jest drogi? Brzmi: czy płacisz za właściwe miejsce – czy tylko za adres?