Ceny domów w UK 2026: prawda, której nikt Ci nie mówi przed zakupem
Jeśli planujesz zakup domu w Wielkiej Brytanii w 2026 roku, możesz mieć wrażenie, że ceny są poza Twoim zasięgiem. To uczucie nie bierze się znikąd — rynek długo wysyłał sprzeczne sygnały, a nagłówki robiły swoje.
Tyle że dziś liczby mówią coś innego, niż się powszechnie powtarza. Zanim podejmiesz decyzję, warto zobaczyć, jak naprawdę wyglądają ceny, dostępność i Twoja pozycja negocjacyjna.
Prawdziwy problem nie polega na tym, że ceny są „za wysokie”. Problem polega na tym, że większość kupujących patrzy w złe miejsca, na złe liczby i w złym momencie.
Ceny domów w UK w 2026: co mówią oficjalne dane
Zacznijmy od faktów, nie opinii.
Według UK House Price Index (ONS / HM Land Registry), średnia cena nieruchomości w Wielkiej Brytanii na koniec 2025 roku wynosiła około 270 000 funtów. Wzrost rok do roku był niewielki – około 1–2%.
To kluczowe, bo oznacza jedno: rynek przestał uciekać. Ceny nie eksplodują. Nie spadają gwałtownie. Rynek się stabilizuje.
A stabilny rynek to najlepsze środowisko do podejmowania decyzji – szczególnie dla kupujących po raz pierwszy.
Średnie ceny domów według regionów (2026)
- Londyn: ok. 510 000 £
- South East England: ok. 340 000 £
- East of England: ok. 305 000 £
- South West: ok. 285 000 £
- West Midlands: ok. 235 000 £
- North West: ok. 205 000 £
- Szkocja: ok. 195 000 £
Różnice regionalne nie są dodatkiem do tematu. One są sednem całej gry.
Największy mit: „dobry dom = drogie miasto”
W 2026 roku najtańsze i jednocześnie najbardziej stabilne rynki nie znajdują się tam, gdzie większość Polaków patrzy automatycznie.
Nie chodzi o centrum Londynu. Nie chodzi nawet o przedmieścia.
Chodzi o miasta, które:
- mają lokalne miejsca pracy,
- dobrą komunikację,
- realne zapotrzebowanie na wynajem,
- i ceny, które nie zostały napompowane spekulacją.
Gdzie w 2026 nadal kupisz dom poniżej 100 000 £?
Tak – to nadal możliwe. Ale tylko jeśli wiesz, gdzie patrzeć.
- County Durham (np. Stanley, Peterlee): 70 000 – 95 000 £
- East Ayrshire (Szkocja): 75 000 – 100 000 £
- North Ayrshire: od ok. 80 000 £
- Cumbria (mniejsze miejscowości): 90 000 – 120 000 £
To nie są „miejsca bez przyszłości”. To są rynki, które nigdy nie były modne – i właśnie dlatego są logiczne.
Koszty, które decydują o wszystkim (nie cena domu)
W 2026 roku o tym, czy zakup ma sens, decydują koszty poboczne, a nie sama cena nieruchomości.
- Stamp Duty (Anglia i Irlandia Płn.): 0% do 125 000 £ (lub 300 000 £ dla first-time buyers)
- Opłaty prawne: 1 200 – 2 000 £
- Survey / inspekcja: 250 – 600 £
- Depozyt hipoteczny: zwykle od 10%
Aktualne stawki podatku znajdziesz zawsze na oficjalnej stronie rządu UK (gov.uk).
Czy w 2026 warto kupować dom w UK?
To złe pytanie.
Lepsze brzmi:
„Czy wiem, dlaczego kupuję i gdzie dokładnie?”
Bo w 2026 roku rynek nie nagradza pośpiechu. Nagradza przygotowanie.
Na koniec: wróćmy do początku
Na początku tego artykułu padło zdanie, że „domy w UK są nieosiągalnie drogie”.
Teraz wiesz, że to tylko półprawda.
Prawdziwy koszt nie leży w cenie domu.
Leży w braku wiedzy o tym, gdzie, kiedy i dlaczego kupujesz.