Средние цены на аренду квартир в Лондоне в 2026 году: где миф, а где реальность
Признаюсь честно: когда я впервые посмотрел на цифры по аренде в Лондоне на 2026 год, ожидал увидеть сплошной кошмар. Рекорды, скачки, полное безумие. Часть этого там действительно есть — но не вся история.
Чем глубже погружаешься в данные по районам, типам жилья и реальным сделкам, тем отчётливее видно: рынок куда менее однозначен, чем кажется из новостей. Давайте разберёмся, где заканчиваются мифы и начинается реальность.
Что на самом деле происходит с арендой в Лондоне в 2026 году
После резкого роста в 2021–2024 годах рынок наконец начал остывать. По данным ONS и аналитике Hamptons, к концу 2025 года рост арендных ставок в Лондоне практически остановился, а в отдельных районах цены даже скорректировались вниз.
Средняя заявленная арендная плата по Большому Лондону в конце 2025 года составляла около £2 716 в месяц. Это всё ещё дорого. Но важно другое: темпы роста минимальны, а выбор для арендаторов стал шире.
Самые дорогие районы: иллюзия престижа
Кенсингтон и Челси по‑прежнему возглавляют рейтинг: в 2026 году средняя аренда здесь колеблется в диапазоне £3 500–£3 700 в месяц. Вестминстер следует за ним — около £3 200–£3 300.
Но вот что часто упускают: спрос в этих районах всё чаще формируют корпоративные арендаторы и краткосрочные контракты. Для обычных жителей это не «норма рынка», а узкий сегмент.
Где Лондон становится неожиданно доступным
Настоящие изменения происходят за пределами туристических открыток. В 2026 году самыми доступными районами остаются Бексли, Хаверинг и Баркинг-энд-Дагенем — в среднем £1 500–£1 650 в месяц.
И вот парадокс: именно здесь активнее всего идёт застройка, развивается транспорт (включая Overground и Elizabeth Line), и формируется новый спрос со стороны молодых профессионалов.
Средние цены на аренду в Лондоне по районам (2026)
| Район | Средняя аренда, £/мес |
| Kensington & Chelsea | £3 600+ |
| Westminster | £3 250 |
| Camden | £2 800 |
| Hackney | £2 550 |
| Islington | £2 700 |
| Southwark | £2 350 |
| Greenwich | £1 870 |
| Ealing | £2 040 |
| Havering | £1 520 |
| Bexley | £1 485 |
Как находят жильё те, кто платит меньше рынка
Люди, которые реально экономят на аренде в Лондоне, делают нечто общее: они выбирают не район, а стратегию.
- Смотрят не на центр, а на транспортные узлы.
- Выходят на рынок в январе–феврале, когда спрос минимален.
- Сравнивают продление договора с новыми предложениями — и торгуются.
В 2026 году рынок аренды впервые за долгое время снова допускает диалог между арендатором и владельцем.
Возвращаясь к началу
Аренда в Лондоне всё ещё дорога. Но она больше не является чёрной дырой без альтернатив.
Если раньше вопрос звучал «потяну ли я Лондон», то в 2026 году правильный вопрос другой: какую версию Лондона я выбираю.
