Цены на дома в Великобритании в 2026 году: что покупатели понимают слишком поздно
Рынок жилья в Великобритании в 2026 году похож на часы с прозрачным циферблатом: стрелки движутся медленно, но механизм внутри ускоряется. Цены не кричат, они шепчут — и именно в этом шёпоте теряется смысл происходящего.
Покупатели смотрят на витрину и пропускают сигналы за стеклом: циклы, ставки, локальные сдвиги. Чтобы понять, что упускают слишком поздно, стоит разобрать картину по деталям.
Цены действительно высокие. Но они не растут одинаково. Более того — в ряде регионов покупатели впервые за годы получили преимущество. И если вы читаете это как потенциальный покупатель, инвестор или человек, планирующий переезд, — эта статья может сэкономить вам десятки тысяч фунтов.
Цены на дома и квартиры в Великобритании в 2026 году
Начнём с фактов. По данным HM Land Registry и Office for National Statistics, средняя цена недвижимости в Великобритании к концу 2025 года составила около £270 000. Именно от этой цифры рынок входит в 2026 год.
Но вот момент, который часто упускают: это средняя температура по больнице. Реальность радикально отличается в зависимости от региона и типа недвижимости.
- Лондон: ~£545 000 (цены стагнируют или снижаются в реальном выражении)
- Юго-Восток Англии: ~£380 000
- Восточная Англия: ~£340 000
- Западный Мидлендс: ~£248 000
- Северо-Запад Англии: ~£215 000
- Северо-Восток Англии: ~£163 000
- Уэльс: ~£210 000
- Шотландия: ~£192 000
Контраст очевиден. Разница между Лондоном и севером Англии превышает £380 000 — за одну и ту же «среднюю» недвижимость.
Главный сдвиг 2026 года, о котором редко говорят
Рынок 2026 года — это не рынок ажиотажа. Это рынок выбора.
После шоков 2022–2024 годов рынок вошёл в фазу стабилизации. Процентные ставки по ипотеке снизились по сравнению с пиком, рост цен замедлился до 1–2% в год, а в некоторых регионах цены фактически «стоят на месте».
Это означает важную вещь: покупатели больше не соревнуются в панике. Переговоры снова работают. Скидки снова возможны. А плохие объекты остаются непроданными месяцами.
Где в 2026 году реально выгодно покупать недвижимость
Самые доступные и при этом недооценённые рынки Великобритании по состоянию на 2026 год:
- Шилдон (County Durham): £60 000–70 000
- Камнок (East Ayrshire, Шотландия): ~£80 000
- Ферндейл (Rhondda, Уэльс): ~£83 000
- Гринок (Inverclyde, Шотландия): ~£57 000
- Сандерленд: ~£140 000 (город, а не деревня)
Важно понимать: низкая цена не означает «плохое место». Часто это означает отсутствие хайпа. А именно там деньги зарабатываются.
Расходы при покупке недвижимости в Великобритании в 2026 году
Многие покупатели ошибаются, глядя только на цену дома. Но реальная стоимость — всегда выше.
- Stamp Duty (налог): 0% до £125 000, далее по прогрессивной шкале
- Для первых покупателей: 0% до £300 000
- Юридические услуги: £1 500–2 000
- Survey (оценка состояния): £200–600
- Доп. сборы и проверки: £300–500
В среднем дополнительные расходы составляют 5–8% от стоимости недвижимости.
Что изменилось для иностранцев и инвесторов
В 2026 году иностранцы по-прежнему могут свободно покупать недвижимость в Великобритании. Но есть нюансы:
- Дополнительный налог для нерезидентов
- Повышенные ставки для второй недвижимости (+5%)
- Более строгие проверки источника средств
Рынок стал менее «спекулятивным», но более прозрачным. Для долгосрочных покупателей это плюс.
Так стоит ли покупать дом в Великобритании в 2026 году?
Если вы ждёте «обвала цен» — вы можете ждать годами.
Если вы ищете момент, когда можно выбирать, торговаться и думать стратегически — вы уже в нём.
Рынок 2026 года не вознаграждает спешку. Он вознаграждает понимание. И именно это понимание отличает удачную покупку от дорогой ошибки.
В начале статьи мы сказали, что «уже поздно» — это иллюзия. Теперь вы знаете, почему.
