İngiltere Ev Fiyatları 2026: Gerçek Rakamlar, Gizli Riskler
İngiltere konut piyasasında bir sessizlik dolaşıyor. Fiyat etiketleri sabit gibi, manşetler sakin. Ama rakamların arkasında başka bir hareket var; görünmeyen, fısıltı halinde yayılan.
2026 verileri dikkatle okunduğunda, tablo tek parça değil. Bazı fırsatlar karanlıkta, bazı riskler ışıkta kalmış. Perdeyi aralayıp gerçek rakamlara yakından bakalım.
Gerçek şu: İngiltere’de mesele fiyatların yüksek olması değil. Yanlış yerde, yanlış türde ve yanlış beklentiyle alım yapmak. Bu rehber, 2026 itibarıyla İngiltere’de ev almayı düşünenlerin bilmediği ama mutlaka bilmesi gereken noktaları net şekilde ortaya koyuyor.
İngiltere ev fiyatları 2026: Büyük resim
HM Land Registry ve ONS verilerine göre 2025 sonu itibarıyla Birleşik Krallık’ta ortalama konut fiyatı yaklaşık 270.000 sterlin. 2026’ya girerken tablo net: fiyatlar çökmedi, ama eskisi gibi kontrolsüz de yükselmiyor.
Bu durgunluk aslında bir uyarı değil, bir filtre. Hızlı kazanç peşinde olanlar elenirken, uzun vadeli düşünenler için seçici fırsatlar ortaya çıkıyor.
- Birleşik Krallık ortalaması: ~270.000 £
- Londra ortalaması: ~545.000 £ (bazı bölgelerde düşüş var)
- Kuzey Doğu İngiltere: ~165.000 £
- Kuzey Batı İngiltere: ~215.000 £
- İskoçya ortalaması: ~190.000 £
Asıl farkı yaratan detay: ev mi, daire mi?
2026’da çoğu alıcının gözünden kaçan kritik gerçek şu: İngiltere’de daire fiyatları birçok bölgede gerilerken müstakil ve yarı müstakil evler yükseliyor.
Bunun nedeni basit. Kiralama regülasyonları, servis ücretleri (service charge) ve leasehold riskleri, yatırımcıları dairelerden uzaklaştırıyor.
- Daireler: yıllık ortalama değişim %0 ila -1
- Yarı müstakil evler: %2–3 artış
- Müstakil evler: istikrarlı talep
2026’da ev almak için en mantıklı bölgeler
Ucuz olan her yer iyi değildir. Ama ulaşım + iş + üniversite üçlüsü olan bölgeler hâlâ güçlü.
- County Durham – hâlâ 80.000–120.000 £ aralığında evler
- Northumberland – düşük fiyat, yüksek yaşam kalitesi
- Glasgow çevresi – kira talebi güçlü
- Liverpool ve Preston – öğrenci ve genç profesyonel talebi
Yabancılar için acı gerçek: Ev almak oturum vermez
En çok yanlış anlaşılan konu bu.
İngiltere’de ev satın almak size oturum, vize ya da vatandaşlık sağlamaz. 2026 itibarıyla bu konuda hiçbir istisna yok.
Ev alabilirsiniz. Kiraya verebilirsiniz. Ama ülkede yaşamak için ayrı bir vizeye ihtiyacınız vardır.
İngiltere’de ev satın alma süreci (2026 güncel)
- Bütçenizi belirleyin (nakit mi, mortgage mı).
- Teklif verin (bağlayıcı değildir).
- Avukat (conveyancer) atayın.
- Survey yaptırın (özellikle eski evlerde kritik).
- Sözleşme değişimi (exchange of contracts).
- Tamamlanma (completion) ve tapu kaydı.
2026’da maliyetler: Sadece ev fiyatına bakmayın
- Stamp Duty (damga vergisi)
- Yabancılar için ek %2 vergi
- Avukatlık ücretleri: 1.500–2.500 £
- Survey: 300–800 £
Asıl risk, bu maliyetleri baştan hesaplamadan girilen alımlar.
Bu rehber neden farklı?
Çünkü size “fiyatlar yükseliyor mu?” sorusunu değil, “nerede hata yapılıyor?” sorusunu sorduruyor.
2026 İngiltere konut piyasası bir piyango değil. Ama sabırsızlar için pahalı bir ders.
Doğru yerde, doğru beklentiyle girerseniz hâlâ çalışır. Aksi halde rakamlar değil, kararlar can yakar.
