Precios de las casas en Reino Unido en 2026: lo que nadie te está contando
En 2026, el mercado inmobiliario del Reino Unido ya no se mueve como antes. Los titulares siguen hablando de precios altos, pero por debajo están ocurriendo ajustes, pausas y oportunidades que no aparecen en los gráficos generales.
Entender qué está pasando ahora —y por qué— es clave para no comprar tarde, caro o en el lugar equivocado. Esto es lo que realmente está cambiando en los precios de las casas este año.
Londres ya no manda como antes
Durante años, Londres marcaba el ritmo de todo el país.
En 2026, ya no.
El precio medio en Londres supera las £530.000, pero el crecimiento es débil comparado con otras regiones. La combinación de precios altos, impuestos y nuevas reglas fiscales ha enfriado la demanda.
Mientras tanto, el norte de Inglaterra, Gales y Escocia están creciendo más rápido.
El famoso “norte barato” ya no es solo barato: es estratégico.
Precios medios por regiones en 2026
- Sureste de Inglaterra: ~£320.000
- Este de Inglaterra: ~£295.000
- Suroeste: ~£285.000
- Noroeste: ~£200.000
- Midlands Occidentales: ~£235.000
- Escocia: ~£195.000
- Gales: ~£210.000
El error común es mirar solo el precio.
El acierto es mirar precio + impuestos + crecimiento esperado.
Las ciudades más baratas para comprar vivienda en Reino Unido
Si buscas entrada baja y riesgo controlado, estas zonas siguen destacando en 2026:
- Shildon (County Durham): desde £65.000
- Cumnock (East Ayrshire): ~£75.000
- Stanley (County Durham): ~£85.000
- Girvan (South Ayrshire): ~£90.000
- Ferndale (Gales): ~£95.000
¿Son zonas de lujo? No.
¿Son zonas con demanda de alquiler, bajo riesgo y recorrido? Sí.
La gran mentira: comprar casa NO da residencia
Aquí está el error más caro que siguen creyendo muchos compradores.
Comprar una propiedad en Reino Unido NO concede residencia, visa ni ciudadanía.
La visa Tier 1 para inversores fue cerrada en 2022. En 2026, la compra de vivienda es solo una inversión o un lugar para vivir… nada más.
Quien te diga lo contrario, no está actualizado.
Impuestos reales al comprar casa en 2026
El coste invisible es el que más duele.
En Inglaterra y Irlanda del Norte se paga el Stamp Duty Land Tax (SDLT).
Las bandas actuales son:
- 0% hasta £125.000
- 2% entre £125.001 y £250.000
- 5% entre £250.001 y £925.000
- 10% hasta £1,5 millones
- 12% por encima
Compradores extranjeros no residentes pagan un recargo adicional del 2%.
Pasos reales para comprar una casa en Reino Unido
- Define presupuesto real (precio + impuestos + gastos)
- Haz una oferta formal
- Contrata un solicitor (abogado inmobiliario)
- Pasa verificaciones de fondos y origen del dinero
- Firma contratos
- Completa y registra la propiedad
El proceso tarda entre 8 y 12 semanas en promedio.
El verdadero cierre: lo que ahora ves distinto
Al principio creías que este artículo iba sobre precios.
En realidad, va sobre criterio.
En 2026, comprar casa en Reino Unido no es cuestión de correr más rápido, sino de mirar donde otros ya no miran.
Quien entienda esto, compra mejor. El resto solo paga más.
